En nuestra última publicación de la serie de consejos de Tropicasa, explicamos cómo ahorrar en su factura anual de agua con SEAPAL. Esta semana, ofrecemos una respuesta fácil de entender a una de nuestras preguntas más frecuentes: ¿qué es un fideicomiso y cómo se aplica a la compra de bienes raíces en México?
En México, se utiliza un fideicomiso para permitir que los extranjeros adquieran propiedades en zonas costeras y cercanas a las fronteras. Se trata de una estructura de fideicomiso que permite a los extranjeros poseer derechos de propiedad de una manera que cumple con la ley mexicana, que generalmente prohíbe a los no mexicanos poseer directamente tierras en estas áreas restringidas.
Con un fideicomiso, el comprador establece un fideicomiso con un banco mexicano que actúa como fiduciario. El comprador extranjero, conocido como el "fiduciante", conserva el pleno uso beneficioso de la propiedad. Esto significa que tiene el derecho de ocupar, alquilar, vender o mejorar la propiedad como lo considere conveniente, mientras que el banco conserva el título. El plazo del fideicomiso suele durar 50 años y puede renovarse indefinidamente, lo que proporciona seguridad a largo plazo para los propietarios extranjeros.
El proceso comienza cuando el comprador y el banco acuerdan los términos del fideicomiso, incluidas las tarifas, que pueden oscilar entre $500 y $1,000 anuales, más los costos iniciales de configuración. Una vez que se establece el fideicomiso, el banco se asegurará de que se cumplan todas las leyes, lo que facilitará el proceso para el comprador extranjero y garantizará la protección de sus intereses.
Uno de los beneficios principales de un fideicomiso es el nivel de protección que brinda a los inversores extranjeros. La estructura del fideicomiso brinda tranquilidad, ya que la propiedad no puede embargarse ni venderse sin el consentimiento del propietario. Además, el fideicomiso permite ventajas en la planificación patrimonial, ya que la propiedad puede transmitirse a los herederos sin pasar por el proceso sucesorio.
Si tiene más preguntas sobre la estructura de fideocomiso, cualquiera de nuestros agentes de Tropicasa estará encantado de brindarle más información. Y vuelva a visitarnos la próxima semana, cuando nuestra serie de instrucciones le dará consejos sobre cómo puede ahorrar más solicitando una tarjeta de descuento especial para residentes mayores.
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