Versatile Property with Commercial Potential and Expansion Opportunity in Colonia Agua Azul Located at 289 Río Nazas in the heart of Colonia Agua Azul, this multi-level property offers a rare blend of commercial and residential use with plenty of room to grow. On the main floor (Planta Baja), you'll find a local commercial space, perfect for a small business, office, or storefront, benefiting from good visibility in a lively neighborhood. Below, a generous-sized basement provides excellent storage space or the potential for further customization.Upstairs, the residential area features a 2-bedroom, 1-bathroom apartment  ideal for living or rental income. The rooftop terrace offers sweeping views and comes with space and structural potential to build additional units or a rooftop patio. Whether you're an investor, entrepreneur, or looking for a live/work solution, this property is full of possibility. Propiedad Versátil con Potencial Comercial y Opción de Expansión en Colonia Agua Azul Ubicada en Río Nazas 289, en el corazón de la Colonia Agua Azul, esta propiedad de varios niveles ofrece una combinación única de uso comercial y residencial, con espacio para crecer. En la planta baja, se encuentra un local comercial, ideal para negocio, oficina o tienda, con buena visibilidad en una zona activa. En el sótano, hay un amplio espacio de almacenamiento, con posibilidad de adaptarse según las necesidades.En el segundo nivel, el área residencial cuenta con un departamento de 2 recámaras y 1 baño, perfecto para vivir o rentar. La azotea ofrece bonitas vistas y espacio suficiente para construir más departamentos o una terraza con área social. Ya sea que busques invertir, emprender o combinar vivienda y trabajo, esta propiedad tiene un gran potencial.