Seguro de Titulo
Dos compañías grandes de seguro de título dominan el mercado en Puerto Vallarta: Stewart Title Guaranty & Trust de Houston, Texas y First American Title de Sunrise, Florida. Ambas tienen buena reputación en los E.U.A. y son muy conocidos. Mientras la estructura de los premios es diferente, los sistemas son esencialmente iguales.
En caso de optar por seguro de título sobre el inmueble que compra en México, tendrá que mostrar la escritura del inmueble así como un certificado de no gravamen a la compañía de seguros para su revisión. Se llevará a cabo una búsqueda extensiva sobre el titulo de inmueble y después emitirá un compromiso para la póliza de seguro de título. Dicho compromiso mostrará las asuntos que deben tratarse antes de actualmente emitir la póliza definitiva. Podrá ver declaraciones sobre la posesión, el estudio topográfico del terreno, recibos del pago de predial y otra documentación requerida para comprobar que no hay prescripción adquisitiva o gravámenes existentes. En caso de tener todo en orden, tendrá la misma cobertura que disfrutaría en los EUA. En caso de reclamación al seguro, será presentado a través de la compañía aseguradora de título y será regulado bajo las leyes vigentes del Estado de Texas en el caso de Stewart Title o en la Florida en caso de First American.
En México, la póliza definitiva de seguro de título se emite DESPUES de la formalización de la transmisión de la propiedad. La documentación que requiere normalmente ocurre después del registro de la escritura. Sin embargo, la cobertura comienza desde la fecha del pago del premio siempre y cuando la carta de compromiso para emitir la póliza de seguro ha sido emitida y que han resuelto cualquier asunto pendiente.
Ambas compañías también ofrecen servicios para cuentas de depósito, actuando como parte neutro resguardando los fondos para la operación inmobiliaria en México. El costo es aproximadamente $550USD.
El premio para el seguro de título con Stewart Title son aproximadamente $7.00USD por cada $1,000 del valor de la propiedad y con First American son aproximadamente $5.00USD por cada $1,000 del valor. Dependiendo del valor, se podría negociar dicha tarifa. Costos adicionales para la realización de la búsqueda sobre el título llegarán aproximadamente a $1,000-$2,000, dependiendo de la propiedad y la compañía.
